Обращение к собственникам

Основное преимущество заключается в возможности контролировать финансовый поток, поступающий в ТСЖ, а также в формировании фонда капитального ремонта. Управляющие и обслуживающие организации такой возможности лишены, поскольку их фонд капитального ремонта формируется региональным оператором, и нет никакой гарантии, что ежемесячно вносимая плата на капитальный ремонт дома (а по закону она вносится ежемесячно) региональный оператор направит на ремонт именно вашего дома.  Также нельзя создать фонд капитального ремонта при непосредственном управлении, так как в соответствии с Законом эти функции регулирует региональный оператор.

ТСЖ согласно Закону, оказывает полный комплекс услуг по обслуживанию многоквартирного дома, то есть все вопросы благоустройства, вывоза бытовых отходов, уборки подъездов и придомовой территории в летнее и зимнее время, освещения подъездов, оказание коммунальных услуг, а также текущий  и капитальный ремонт. Для этого оно заключает договоры с различными поставщиками услуг.

Закон предусматривает, что в домах, в которых созданы ТСЖ тарифы на содержание общего имущества дома, текущий ремонт и управление домом принимаются собственниками на общем собрании собственников помещений дома. Эти тарифы фиксируются в Протоколе собраний, а затем на его основе составляется смета доходов и расходов (для ТСЖ и жилищных кооперативов). Однако если собственник на общем собрании не приняли решения о тарифах за содержание и текущий ремонт дома, то используются общегородские тарифы. Тарифы на коммунальные услуги и капитальный ремонт устанавливаются Правительством.  Узнать, какие тарифы применяются в Вашем доме просто: достаточно обратиться к Председателю Правления ТСЖ и попросить смету доходов и расходов или Протокол собрания, на котором такие тарифы устанавливались.

Создание Товарищества собственников жилья – процедура очень сложная.  ТСЖ создается общим собранием собственников всех помещений дома (включая нежилые). Чтобы провести собрание в точном соответствии с Законом, нужно обладать знаниями этого Закона. Даже для уведомления собственников Законом предусмотрен четкий порядок.

Руководящим органами ТСЖ является Правление, которое возглавляет Председатель Правления. Правление избирается общим собранием членов ТСЖ (то есть лицами, уже вступившими в ТСЖ). Председателя выбирает Правление из состава своих членов. Правление создается, как правило, на два года в соответствии с Законом.

Правление ТСЖ во главе с Председателем осуществляют управление многоквартирным домом. Их функции четко ограничены нормами Закона.

Если ТСЖ еще не создано, то заявление о вступлении в члены ТСЖ подается инициативной группе (секретарю или Председателю инициативной группы) ДО проведения общего собрания, на котором будет создаваться ТСЖ. Если ТСЖ уже создано, то заявление о вступлении в члены ТСЖ подается на имя Председателя Правления. На заявлении Предсеталеь обязан поставить отметку о том, когда заявление поступило. Никаких вступительных взносов при этом платить не нужно.

Однозначно нужно.

Собственники квартир могут самостоятельно участвовать в работе ТСЖ, для чего необходимо проявлять активность. Для этого нужно регулярно посещать заседания Правления, чтобы быть в курсе вопросов, которые оно решает, а также следить за объявлениями в подъездах дома и проявлять активность на сайте Вашего ТСЖ, который оно обязано иметь. Это позволяет контролировать, в том числе, финансы дома.

Для этого опять же, следует проявлять активность. Участвовать в обсуждении сметы доходов и расходов, которую обязано принимать ТСЖ в начале года, изучить документацию ТСЖ: смету, ежегодный отчет Правления, положения об оплате (если таковое имеется), Положение о резервных фондах и фонде на капитальный ремонт, штатное расписание, и так далее. Если у Вас имеется подозрение, что деньги, которые вы ежемесячно платите, уходят не по назначению, Вы можете за дополнительную плату инициировать проведение аудиторской проверки, которая выявит данную проблему.

Иначе как в судебном порядке обжаловать действия (бездействия) и решения органов управления ТСЖ нельзя. Обжаловать можно: решения общего собрания собственников, решения общего собрания членов ТСЖ, решения Правления ТСЖ, действия или бездействия Правления и Председателя Правления. Протокол заседания Правления можно признать недействительным.  Решения Правления и общих собраний обжалуются в течении полугода с момента, когда собственник узнал о таком решении при условии, если недовольный собственник не принимал участия в принятии решения или голосовал против. Действия обжалуются только на основании письменного отказа либо решения. То есть сначала Вы должны получить отказ делать что-то, а потом уже его обжаловать в судебном порядке.